Еще в декабре 2006 года ОАО «Мостобуд» получило в долгосрочную аренду земельный участок общей площадью 16,80 Га по ул. Промышленной в Голосеевском районе г. Киев. Все было оформлено решением Киевсовета №458/515 «О передаче земельного участка ОАО «Мостобуд» для перенесения промышленной базы, подпадающей под застройку железнодорожно-автомобильного мостового перехода через р. Днепр в столице.
На основании этого решения между Киевсоветом и ОАО «Мостобуд» 30 июля 2007 года был заключен договор аренды земельного участка на 50 лет (№79-6-00526).
Но спустя 8 лет между ПАО «Мостобуд» (субарендодатель) и ООО «Промстройсервис 2005» (субарендатор) был заключен договор субаренды земельного участка: решение о госрегистрации прав и их обременений №27323798 от 21 декабря 2015 года (номер записи имущественного права 12653889). При этом договор субаренды не был согласован с Киевским городским советом. Как полагается по действующему законодательству: в порядке, определенном п. 13.1. договора аренды. То есть передача участка в субаренду оказалась незаконной.
Читайте також: ДАБІ відмовилося видати Вавришу дозвіл на забудову житлом 13 гектарів берегової лінії Подолу
3 января 2017 года ООО «Промстройсервис 2005» зарегистрировал декларацию о готовности к эксплуатации объекта, который относится к I-III категории сложности, в Департаменте по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля Киева исполнительного органа КГГА (регистрационный номер СВ 143170032113).
На основании этого документа была принята в эксплуатацию промышленная база по ул. Промышленной 11/1 в Голосеевском районе Киева, общей площадью здания 155,0 кв.м., расположенная на части земельного участка (8000000000: 90: 116: 0053) по ул. Промышленной 11/1. Регистрационный номер объекта недвижимого имущества — 1180105980000. Право собственности на промышленную базу также зарегистрировано за ООО «Промстройсервис 2005» на основании решения (индексный номер: 33987866 от 22 февраля 2017 года).
С 2016 года на данном земельном участке начал вести работу фигурант уголовных дел о незаконной добыче песка — ООО «Мостобуд-Транс». Реальным подрядчиком, который занимался разработкой было ООО «СОБІ». Суть работ очевидна: под видом дноуглубительных работ осуществить добычу и последующую реализацию песка.
20 декабря 2018 года из-за постоянного давления общественности и народных депутатов, Киевсоветом было принято решение №536/6587 «О расторжении договора аренды земельного участка на ул. Промышленной в Голосеевском районе Киева от 02.08.2007 №79-6-00526 (с изменениями)». Речь о договоре, заключенном между Киевсоветом и ОАО «Мостобуд».
Читайте також: ЗМІ розповіли, як люди Кучера та Кудрявцева наживаються на епідемії коронавірусу
13 июня 2019 года Деснянский районный суд г. Киева, разрешил временный доступ к вещам и документам, содержащим охраняемую законом тайну по материалам досудебного расследования, внесенного в Единый реестр досудебных расследований по №4201710000000935 от 25 июля 2017 года по признакам состава уголовного преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 239-2 (незаконное завладение землями водного фонда в особо крупных размерах) и ч. 5 ст. 191 (присвоение, растрата имущества или овладение им путем злоупотребления служебным положением) Уголовного кодекса. Было вынесено подозрение генеральному директору ООО «Мостобуд-Транс» Алексею Козловскому по факту незаконной добычи песка и растраты вверенного имущества в особо крупных размерах.
ПАО «Мостобуд» не согласился с решением КГГА (расторжение аренды), назвало его противоправным, и подало иск в Хозяйственный суд Киева, на основании чего было открыто дело (№910/2045/19). Параллельно ПАО «Мостобуд» обратился в Хозяйственный суд Киева с заявлением об обеспечении иска, которым попросило приостановить действие решения Киевсовета от 20.12.2018 №536/6587.
Какое-то время это работало: 6 февраля 2019 года суд удовлетворил заявление ОАО «Мостобуд», и действие решения Киевсовета временно приостановлено (фактическая деятельность на площадке «Мостобуд» была приостановлена до выборов 2019 года). Однако позднее, 5 мая 2020 года, решением Хозяйственного суда компании «Мостобуд» полностью отказали и договор аренды земли подлежал расторжению. Одновременно было прекращено право субаренды ООО «Промстройсервис 2005» (согласно решению Киевсовета №536/6587).
Однако немного раньше, 17 марта 2020 года, частный нотариус Сергей Михайленко зарегистрировал (решение № 51666736) на право на аренду земельного участка (кадастровый номер — 8000000000: 90: 116: 0053), площадью 16.7951 га по улице Промышленная (Голосеевский район) в пользу ООО «КПС-ГРУПП».
Основания были приведены следующие:
- постановление Хозяйственного суда города Киева (910/1285/19) от 06 февраля 2019 года;
- договор аренды земельного участка, серия и номер: 232, выданный 30.07.2007, зарегистрированный Щербаковым В.З., частным нотариусом Киевского городского нотариального округа;
- договор купли-продажи, серия и номер 480, выданный наперед (!!!) — 19.03.2020 года, и зарегистрированный тем же нотариусом Михайленко.
Согласно указанному договору, ООО «КСП-ГРУПП» приобрело недвижимое имущество у ООО «Промстройсервис 2005», и соответственно, не было арендатором земельного участка (кадастровый номер 8000000000: 90: 116: 0053). В связи с наличием права аренды в ПАО «Мостобуд», договор купли-продажи от 19.03.2020 № 480, в соответствии с абз. 2 ч. 6 ст. 120 ЗК Украины, мог быть заключен только после выделения части земельного участка и присвоения части земельного участка отдельного кадастрового номера.
Более того, в момент принятия обжалуемого решения (№51666736, от 17.03.2020) ООО «КСП-ГРУПП» не было собственником недвижимого имущества промышленной базы по ул. Промышленной 11/1. Ведь регистрация права собственности на имущество за ООО «КСП-ГРУПП» состоялась только 19 марта 2020 года.
Таким образом, данный договор купли-продажи противоречит требованиям абз. 2 ч. 6 ст. 120 ЗК Украины. Что является однозначным основанием для отказа в госрегистрации ООО «КПС-ГРУПП» права собственности на эту промышленную базу общей площадью 155,0 кв.м.
Каково же было удивление, когда мы узнали, что к фактическим бенефициарам ПАО «Мостобуд», вдруг присоединилась группа лиц, которая постоянно дерибанит Киев:
- смотрящий за Киевом Денис Комарницкий;
- президент «Укрбуда» Сергей Кучер;
- заместитель директора Департамента градостроительства и архитектуры исполнительного органа КГГА Юрий Таций;
- народный депутат Николай Тищенко.
Главный подрядчик — это скандально известное предприятие-прокладка ООО «Эко-буд-трейд». Выходит, что депутат Тищенко даже не брезгует развозить ворованный песок в рамках своей предвыборной компании на мэра столицы?
В качестве охраны и боевого подразделения нанята группировка Сергея Лещенко (Лешего). Бандиты не только охраняют незаконную точку на ул. Промышленной, но и не чураются дополнительного заработка в виде блокировки работы конкурирующих строительных компаний. Безусловно, такая деятельность не имела бы успех, без крышевания Лешего со стороны киевских чиновников и правоохранительных органов.
16 июня 2020 года Киевский совет направил жалобу на действия нотариуса Сергея Михайленко в Министерство юстиции. Она должна быть рассмотрена Коллегией по вопросам рассмотрения жалоб в сфере государственной регистрации.
Важность быстрого принятия этого решения обусловлена тем, что ПАО «Мостобуд», несмотря на расторгнутый договор аренды, продолжает незаконно использовать земельный участок, не платя при этом арендную плату. Чем был нанесен убыток городскому бюджету.
Кроме того, ПАО «Мостобуд» использует указанный земельный участок, с нарушением требований экологического законодательства Украины, осуществляя коммерческую промышленную деятельность, связанную с перевалкой полезных ископаемых строительного назначения (песка) и их продажи. Что уже привело к тяжелым последствиям для природной среды (загрязнение, засорение и заиление реки Днепр) и может провоцировать разрушение столичных транспортных мостов через реку.
Согласно письму Государственной службы геологии и недр Украины от 30 августа 2018 года №08/279/08/042/415, у ПАО «Мостобуд» отсутствуют специальные разрешения на пользование недрами с целью добычи песка из акватории реки Днепр в Голосеевском районе города Киева.
На сегодняшний день в отношении ПАО «Мостобуд» возбуждено дело о банкротстве, а налоговый долг компании 1 июня 2020 года составил 263 млн гривен.
Важно, что постановлением Северного апелляционного хозяйственного суда от 23.06.2020 года (дело №910/2045/19) открыто апелляционное производство по апелляционной жалобе частного предприятия «Промстройсервис 2005» на решение Хозяйственного суда города Киева от 05.05.2020 по делу №910/2045/19. А значит, преступная шайка не хочет покидать данный объект и использует все средства для торможения законных решений.
Сергей Пивоваров
